ABD ve Emlak, Ev Kiralamak

1. ABD'de Emlakçılık
2. Ev Kiralamak
• Lease
• Utilities
3. Bunları Unutmayın
4. Ev İlanlarını Okumak

abdgocmenlik.com Forum'da ilgili yazılar

ABD'de emlakÇILIk

ABD'de yatırım yapmanın en büyük faydası ihtiyaç duyabileceğiniz bütün alanlarla ilgili danışmanlık hizmetinin bulunmasıdır. Bu durum ABD'de gayrimenkul alırken de geçerlidir. Amerika'da gayrimenkul acentası (real estate broker/real estate agent) denilen bu kişiler gayrimenkul alımı ve satımı konusunda özel olarak eğitilmiş ve lisans verilmiş kişilerdir. Bu konudaki lisanslama ve eğitim gibi konular eyalet yönetimlerinin sorumluluğundadır ve eyaletten eyalette değişiklik gösterir.

Gayrimenkul acentaları ABD'den emlak almak isteyen insanlara uygun satın alma fırsatlarını finansal ve yapısal parametreleri ile birlikte sunarlar.

Acenta eline satışa çıkartılan bir evi merkezi bir listeye girer. Bu liste sadece sektör profesyonelleri tarafından kontrol edilebilen ve satışa çıkarılmış evlerin fiyatlarının ve özelliklerinin bulunduğu bir listedir. Bu listeden acentalar potansiyel alıcılarla satıcıları buluştururlar.

Başa Dön

EV KİRALAMAK  

ABD'de iseniz yerleşeceğiniz yerde kiralık ev/dairelerle ilgili birçok yerden bilgi almanız mümkün. Yerel gazetenizde verilen ilanlar veya alışveriş merkezlerinin girişlerinde bedava dağıtılan "Rental Guides"tan ön araştırmalar yapabilirsiniz. Bunun yanı sıra rent.net , sublet.com veya rent.com gibi internet sitelerinden Türkiye'den ayrılmadan bile bilgi sahibi olabilirsiniz.

ABD'de ev kiralama için kiralayan kurum, site yönetimi ya da şahısa maddi olarak yeterlilik gösteren belgelerin sunulması gerekmektedir. SSN numaranızı alıp hakkınızda bir kredi geçmişi raporu (Credit Report) almak isteyebilir. Çalıştığınıza ve/veya kirayı ödeyecek güce sahip olduğunuza dair kanıt (banka mektubu olabilir) da isteyecektir. Eğer istenen şartları yerine getirmiyorsanız kontratı sizinle birlikte imzalayacak ABD'ye yerleşik garantör/kefil istenecektir. Başvuru (Rental application) doldurmanız istenebilir, başvurunuz ciddiye alınırsa da sizden $20 civarında bir "Application Fee" alınabilir.

"Lease"

İmzalayacağınız kira kontratına "lease" deniyor. Kira kontratları genel olarak 1 seneliğine imzalanır. Altı aylık ya da aydan aya ev kiralamak da mümkün fakat kira bedelleri ona göre artar. Depozit olarak genelde bir aylık kira bedeli kontrat imzalanınca alınır. Kontrat süresi evde oturması zorunlu tarihleri belirtmektedir. Bu tarihin bitiminden önce evden çıkılması durumunda depozit olarak yatırılan bedel yanar.

Başa Dön

"Utilities"

Kiralanan bazı dairelerde su, elektrik, doğal gaz, site yönetimi gibi giderler kiraya dahildir . Evi kiralarken kiraya dahil olan giderleri, dahil değillerse ortalama fiyatlarını mutlaka sorun.

Elektrik, su gibi hizmetleri kendi adınıza almanız gerekebilir. Kira kontratı imzalanınca ev sahibinden gerekli hizmet merkezlerinin telefon numaralarını isteyin. Kendi adınıza almak için gerekli işlemlerin hepsini büyük olasılıkla telefon üzerinden yapabileceksiniz. Türkiye'de olduğu gibi ilk faturaya yansıyacak bağlantı ücreti veya tesisat bedeli ödemeniz gerekebilir.

Taşınırsanız taşınacağınız adresi Posta Servisine (USPS) bildirmelisiniz. Bildirdiğiniz taktirde posta idaresi sizin adınıza gelen bütün mektupları otomatik olarak yeni adresinize yönlendirir. Gerekli formu internet üzerinde doldurabilirsiniz. Taşınırken AR-11 forumunu doldurup USCIS'e iletmeyi unutmayın.

Başa Dön

EV İLANLARINI OKUMAK

ABD'de kiralık ya da satılık ev bakarken ilanlarda birçok kısaltmanın kullanıldığını göreceksiniz. Bazı kısaltmaların karşılığı aşağıda sıralanmıştır.

• 1.5 BA yazılırsa, 1 tam banyo (duş, tuvalet, lavabo) ve 1 tuvalet (duş olmayan) anlamına gelir.  ½ BA = tuvalet
• "2 BR for rent, A/C, furn., utilities, $1250, sec. deposit $600, no pets" yazan bir ilan görürseniz:  2 yatak odalı kiralık daire, klimalı, mobilyalı, aylık $1250lık kira bedeline elektrik, su, doğal gaz dahil.  Depozito olarak $600 isteniyor ve evcil hayvanlar kabul edilmiyor.  (Evcil hayvan kabul eden kiralık daireler bulabilirsiniz, bunlar da genelde fazladan depozito isteyecektir). 
• ABD'de ölçümler ingiliz sistemine göre.  Kiralanan evler m2 olarak değil, ft2 (square feet ) olarak ölçülür.  1 m2 = 10.763 feet2     1 ft2 = 0.093 m2

Başa Dön

ÖNEMLİ

• ABD'de ev kiralarken unutmayın ki "1. Kat" (First Floor) giriş katıdır.
• ABD'de kiralanacak evlerin çoğu beyaz eşya olarak bilinen buzdolabı, fırın, ocak, bulaşık makinesi, klima ile birlikte kiraya verilir.
• ABD'de elektrik akımı 110volt/60Hz. Türkiye'de kullandığınız el aletleri ve diğer elektronik aygıtlar akım adaptörü olmadan ABD'de çalışmayacak.
• Televizyon sistemi NTSC I/ II, ve Türkiye'de bulunan PAL sistemle uyumlu değildir. Video kasetlerinizi izlemek için uygun sisteme çevirtmeniz gerekecek.

Başa Dön